IJsselmeerstraat 7
Den Oever (woonkern), Hollands Kroon
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Den Oever
Aan de IJsselmeerstraat in Den Oever staat deze tussenwoning uit 1967, een eengezinswoning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin. Met een vraagprijs van €267.500 ligt de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Hollands Kroon. De woning is aangeboden sinds september 2026 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 345 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 115 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Den Oever is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Den Oever (woonkern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt en bij mij thuis heel mooi uitzicht over weilanden." Een ander noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 550 meter, om de hoek dus, en de basisschool OBS 't Span is op 436 meter. De huisartspraktijk Hoge Poel zit op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation, op 609 meter, met de lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is verder een landelijke gemeente met meerdere dorpskernen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €277.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €151.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vonder Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerstraat 7, Den Oever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €267.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 345 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Den Oever (woonkern) beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten". Een ander zegt: "Een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 550 meter, en de basisschool OBS 't Span op 436 meter. De huisartspraktijk Hoge Poel zit op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Oever, Busstation, op 609 meter, met de lijnen 135, 158, 235, 350 en N50. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 16 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1967. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het zegt iets over het gebied, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer is er één supermarkt: de Dekamarkt op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde andere supermarkten zijn verder weg: een Dekamarkt op 5,2 kilometer, een Aldi op 5,3 kilometer, en een Lidl op 8,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen zit je dus goed in Den Oever.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS 't Span op 436 meter, met 178 leerlingen. Binnen vijf kilometer zijn er drie scholen, waaronder ook Kindcentrum Op de Elft / Henricusschool op 4,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 11,6 kilometer afstand.
