Aletta Jacobsstraat 12

De vraagprijs van €469.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €315.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke verkoopprijs kan dus afwijken.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 543 m³. Verder is er een tuin rondom, een balkon en twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Dat draagt bij aan een lager energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

Veenoord is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het een "Geweldig genietbare woonplaats", een ander waardeert de goede buren en de nabijheid van scholen en een dokterspraktijk. Er is ook kritiek: "Er is niks te doen" en "er zijn veel dronken mensen".

Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (825 m) en Aldi (999 m). Basisscholen zijn er ook: c.b. 'de Bron' op 833 m en Openbare Basisschool de Bascule op 1152 m. De huisartsenpraktijk ValkenHOED en Apotheek de Vaart zitten op ongeveer 900 m. Het treinstation Nieuw Amsterdam ligt op 935 m. Voor een ziekenhuis moet je naar Emmen, op 9,6 km.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico (nu en in 2050). Hittestress is ook laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.

De vraagprijs is €469.000 en het woonoppervlak is 126 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.722 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.928 per m², maar dat is gebaseerd op slechts drie woningen. De prijs per m² is dus hoger dan het buurtgemiddelde.

Ja, de woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden. Er is ook een balkon. Voor de auto of opslag zijn er twee garages: een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. Dat heeft veel ruimte voor bijvoorbeeld twee auto's of extra bergruimte.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Dat betekent dat je waarschijnlijk weinig last hebt van doorgaand verkeer. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB en door spoorweglawaai 39 dB, beide onder de norm. De woning ligt in Veenoord, een buurt in de gemeente Emmen.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, balkon, isolatie en verwarming. Er worden geen specifieke details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte afmetingen van elke kamer. Die informatie staat niet in de advertentie.