Amsteldijk Zuid 203A
Nes aan de Amstel, Amstelveen
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Amsteldijk Zuid, in het buitengebied van Amstelveen, staat deze vrijstaande woning uit 2025. Het huis ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, landelijk maar toch dicht bij de bewoonde wereld. Met een vraagprijs van €3.685.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Amstelveen. De prijs is daarmee aan de hoge kant, al is het ook een uitzonderlijk huis.
Ruim opgezet en modern gebouwd
De woning heeft tien kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1520 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 393 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 411 vierkante meter aangeeft. Het perceel is met 5650 vierkante meter zeer ruim, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt aan de Amstel
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de buurt Nes aan de Amstel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en bijna de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,8 kilometer en de Albert Heijn op 1,9 kilometer, beide in Uithoorn. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Jenaplanschool 't Startnest op 1,6 kilometer of Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 2,3 kilometer en de BENU Apotheek Zijdelwaard op 1,8 kilometer. De bushalte Nes a/d Amstel, Amsteldijk 204 ligt op 57 meter, met buslijn 149. Het treinstation Abcoude is 9,2 kilometer verderop. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk Zuid 203A, Amstelveen
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €3.685.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 393 m² komt dat neer op €9.377 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.627 per m². De prijs ligt daarmee 69% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in deze buurt, die €2.182.778 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1520 m³. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,8 km en de Albert Heijn op 1,9 km, beide in Uithoorn. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Jenaplanschool 't Startnest op 1,6 km of Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op 2,3 km en de BENU Apotheek Zijdelwaard op 1,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nes a/d Amstel, Amsteldijk 204, op 57 meter afstand. Hier stopt buslijn 149. Ook de haltes Uithoorn, Rode Paal en Nes a/d Amstel, Amsteldijk 202 zijn in de buurt, op respectievelijk 318 en 345 meter, met dezelfde buslijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude, op 9,2 km afstand.
Wat voor buurt is Nes aan de Amstel?
Nes aan de Amstel is een rustige, landelijke buurt met ruim 1.000 inwoners. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is eveneens gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting.
