Botsholsedwarsweg 3
Waverveen Buitengebied, De Ronde Venen
BuurtEen landgoed aan het water in Waverveen
Aan de Botsholsedwarsweg in Waverveen ligt dit vrijstaande landgoed, compleet met een tuin rondom en een zonneterras. Met een vraagprijs van 3,3 miljoen euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen. De ligging aan rustig water en het vrije uitzicht maken het een bijzondere plek.
Ruime woning met meerdere woonlagen
Deze woning uit 1975 heeft zeven kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.780 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 318 vierkante meter, terwijl de makelaar 462 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 4.150 vierkante meter, de makelaar 8.255 vierkante meter. De woning heeft een carport en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard en warmtepomp. Het is volle eigendom.
Waverveen Buitengebied
Met 510 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Waverveen Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" en "verdovende middelen" in de buurt. Het zijn twee van de negen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 3,2 kilometer of Jumbo op 3,3 kilometer. Basisschool De Pijlstaart ligt op 3,2 kilometer, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs op 3,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Botshol 23 op 1,2 kilometer met buslijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 5,5 kilometer. De gemeente De Ronde Venen is verder een landelijke gemeente met veel water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.019.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 224% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botsholsedwarsweg 3, Waverveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 3.300.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.019.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 224% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand landgoed met een groot perceel, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.780 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 462 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 318 vierkante meter vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 8.255 vierkante meter, de BAG 4.150 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 1.019.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 224% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 3,2 kilometer en Jumbo op 3,3 kilometer. Basisschool De Pijlstaart ligt op 3,2 kilometer en het VeenLanden College op 3,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Botshol 23 op 1,2 kilometer met buslijn M.
Hoe is de buurt Waverveen Buitengebied?
Waverveen Buitengebied is een kleine, landelijke buurt met 510 inwoners. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over hardrijders en overlast. Het zijn twee van de negen beoordelingen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude, op 5,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 2,3 kilometer: Abcoude, Botshol 23 op 1,2 kilometer, Waverveen, De Wilgenborgh op 1,4 kilometer en Vinkeveen, Waeterrijck op 2,2 kilometer. Alle haltes worden bediend door buslijn M.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras, volgens de makelaar. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande houten garage. Het perceel is groot: de makelaar geeft 8.255 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 4.150 vierkante meter vermeldt. De ligging is aan rustig water met vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, gashaard, open haard en warmtepomp aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
