Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Aventurijndreef in Parc Sandur staat een vrijstaande woning uit 2001, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 467 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €575.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in de gemeente, en volgens de berekening is die prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage, een balkon en een tuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Parc Sandur, een rustige woonwijk
Met ruim 2.100 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt Parc Sandur heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 90 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 434 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ruim twee kilometer liggen Jumbo en Lidl. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, De Diedeldoorn, zit op 1,8 kilometer. Een huisarts en apotheek vind je op ongeveer vier kilometer, en het treinstation van Emmen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €285.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door spoorweglawaai 9 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aventurijndreef 2, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €285.000 naar €486.000, een toename van 71%.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 615 kubieke meter. De makelaar vermeldt een woonoppervlak van 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 191 vierkante meter aangeeft. Verder is er een balkon, een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 434 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Het dichtstbijzijnde kindcentrum, De Diedeldoorn, ligt op 1,8 kilometer. Een huisarts en apotheek vind je op ongeveer vier kilometer, en het treinstation van Emmen ligt op 5,8 kilometer. Er zijn ook meerdere bushaltes in de omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Parc Sandur.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Parc Sandur staan momenteel 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €325.152 en een mediaan van €250.000. De prijzen variëren van €167.500 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.765. Deze woning ligt met €575.000 boven het buurtgemiddelde, wat ook in het prijsoordeel is meegenomen.
