Een landhuis aan het water in Stolwijk
Aan de Beijerscheweg in Stolwijk staat dit vrijstaande landhuis uit 2013, landelijk gelegen aan het water. Met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 11.818 vierkante meter, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.195.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Krimpenerwaard.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt negen kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.219 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 243 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning liggen een voor-, achter- en zijtuin, en er is ook een balkon. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Het Beijersche
Het Beijersche is een kleine buurt met 375 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Het Beijersche geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Het zijn overigens maar drie beoordelingen waar dit op is gebaseerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,6 kilometer, of bij de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer dezelfde afstand. Basisschool 't Palet ligt op 2,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Gouda, op zo'n 2,6 kilometer. De bushalte Stolwijk, Beijerscheweg met lijn 725 ligt op 684 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle is 3 kilometer verderop. De gemeente Krimpenerwaard biedt zo een landelijke woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €873.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €576.000 naar €873.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beijerscheweg 23, Stolwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €873.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €576.000 naar €873.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.219 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 243 vierkante meter aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €873.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 37% boven dit bedrag. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €576.000 in 2020 naar €873.000 in 2025. De WOZ-waarde zegt iets over de waardeontwikkeling, maar niet over wat de woning nu daadwerkelijk oplevert.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de fundering van dit huis uit 2013.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 2,6 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer dezelfde afstand. Basisschool 't Palet ligt op 2,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Gouda, op 2,6 kilometer. Het treinstation Gouda Goverwelle is 3 kilometer verderop. De bushalte Stolwijk, Beijerscheweg met lijn 725 ligt op 684 meter. Voor dagelijkse boodschappen en zorg moet je dus even de auto of fiets pakken.
Hoe is de buurt Het Beijersche?
Het Beijersche is een kleine buurt met 375 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen: 42 procent. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, maar dat cijfer is gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het een "rustige klassieke historische dorpskern".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 11.818 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning. De ligging is aan water en landelijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
