Beneden Oosterdiep 257
Veendam-Oude Ae, Veendam
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan het Beneden Oosterdiep in Veendam staat deze vrijstaande woning uit 1909, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €899.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Veendam. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder Makelaar Idee. De vraagprijs ligt fors boven de WOZ-waarde, dus het is een woning voor wie echt voor dit karakteristieke pand wil gaan.
Ruimte in overvloed
Deze woning biedt volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.872 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 462 m², terwijl de makelaar 325 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 950 m², de makelaar komt op 1.095 m². De woning heeft een achtertuin van 504 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming en een open haard.
Leven in Veendam-Oude Ae
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en berijkbaar". Een ander noemt het "een buurt met veel voorzieningen, mooie panden, voldoende groen en vriendelijke en behulpzame buurtgenoten". De buurt Veendam-Oude Ae heeft een gemiddelde stedelijkheid, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Noorderbreedte zit om de hoek, op 356 meter. De huisartspraktijk De Veenlust en Service Apotheek Lloyd's Terras zijn op ruim een kilometer afstand. Buslijn 510 stopt op 256 meter bij de halte Beneden Oosterdiep, en het treinstation Veendam ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Veendam biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €335.000 naar €555.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 53 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beneden Oosterdiep 257, Veendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €899.000. De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.872 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 325 m², terwijl de BAG-registratie 462 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.095 m², de BAG geeft 950 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 66% gestegen, van €335.000 naar €555.000. De stijging was niet gelijkmatig: in 2023 steeg de waarde naar €515.000, in 2024 daalde het licht naar €505.000, en in 2025 steeg het weer naar €555.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 53 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 550 meter, dus op loopafstand. Basisschool Noorderbreedte is op 356 meter. De huisartspraktijk De Veenlust en Service Apotheek Lloyd's Terras zijn op ruim een kilometer. Buslijn 510 stopt op 256 meter bij de halte Beneden Oosterdiep. Het treinstation Veendam ligt op 1,2 kilometer. Ook zijn er een park op 200 meter en een restaurant op 500 meter.
Hoe is de buurt Veendam-Oude Ae?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 21% is 65 jaar of ouder, 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig en berijkbaar". Een ander noemt het "een buurt met veel voorzieningen, mooie panden, voldoende groen en vriendelijke en behulpzame buurtgenoten". Er zijn 202 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een open haard. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een inpandige garage en een achtertuin van 504 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee. Via die kanalen kun je een bezichtiging inplannen. Het adres is Beneden Oosterdiep 257 in Veendam. De woning is een vrijstaand huis uit 1909, met een vraagprijs van €899.000.
