Een vrijstaande woning met veel ruimte in Oss
Deze vrijstaande woning aan de Berghemseweg 146 staat in de Verzetsheldenbuurt II, een rustige woonwijk in Oss. Met een woonoppervlak van 258 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €875.000 ruim boven het buurtgemiddelde ligt. De vraagprijs ligt 152% boven de gemiddelde vraagprijs van €346.667 in de buurt, wat deze woning tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Oss.
Ruime indeling met zeven slaapkamers
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.143 m³, en er is een achtertuin van 172 m² met daarnaast een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 300 m², terwijl de makelaar 258 m² opgeeft.
Verzetsheldenbuurt II: een rustige wijk
Met ruim 1.600 inwoners is de Verzetsheldenbuurt II een middelgrote buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn. De buurt Verzetsheldenbuurt II heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 412 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool IKC Regenboog ligt op 158 meter, en het voortgezet onderwijs is op 400 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hagelkruisstraat op 294 meter, met buslijnen 96 en 294. Treinstation Oss ligt op 1.018 meter. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €810.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €457.000 naar €810.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berghemseweg 146, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €810.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €457.000 naar €810.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er tien kamers. De inhoud van de woning is 1.143 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 258 m² op, terwijl de BAG-registratie 300 m² vermeldt. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Jumbo ligt op 412 meter en Albert Heijn op 1.074 meter. Basisschool IKC Regenboog is op 158 meter, en het voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hagelkruisstraat op 294 meter, met buslijnen 96 en 294. Treinstation Oss ligt op 1.018 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de buurt Verzetsheldenbuurt II beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert dat voorzieningen op loopafstand zijn.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 172 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage aanwezig. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 650 m² groot.
