Beukenlaan 15
Domineesberg, Rhenen
BuurtEen vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Aan de Beukenlaan in Rhenen staat deze vrijstaande woning uit 1963, verscholen in een rustige, bosrijke woonwijk. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €780.000 ligt volgens de berekening 17% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert.
Ruimte en karakter
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 613 kubieke meter inhoud. De tuin ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
Een groene en sociale buurt
Met 960 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". De buurt Domineesberg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Erica ligt op twee minuten lopen, en ook de Eben Haezerschool is dichtbij. De PLUS-supermarkt is op ongeveer 900 meter, en de Aldi en Albert Heijn op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 935 meter, en de apotheek op 467 meter. Buslijn 87 stopt op drie minuten lopen bij de Anemoonstraat, en treinstation Rhenen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rhenen biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €412.000 naar €669.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 15, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €780.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €412.000 naar €669.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De inhoud van de woning is 613 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 660 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1963.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Beukenlaan?
Basisschool Erica ligt op 132 meter, op ongeveer twee minuten lopen. De Eben Haezerschool is op 583 meter en CBS De Springplank op 616 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 704 meter. Er zijn in totaal 19 scholen binnen vijf kilometer, dus er is ruime keuze voor basis- en voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Anemoonstraat op 308 meter, waar buslijn 87 stopt. Ook de haltes Anjerlaan en Platanenlaan zijn op loopafstand. Treinstation Rhenen ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al worden er geen frequenties of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat voor soort buurt is Domineesberg?
Domineesberg is een rustige, groene buurt met 960 inwoners. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Ruim, rustig en groen. Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 918 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn Aldi op 1136 meter, Albert Heijn op 1137 meter en Jumbo op 1143 meter. Er zijn in totaal acht supermarkten binnen vijf kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
