Achterbergsestraatweg 36
Bruine Eng, Rhenen
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Rhenen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel A+. De vraagprijs van 785.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van 145 vierkante meter, maar de ligging en het formaat maken het een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rhenen, dan zit deze woning aan de bovenkant van het segment.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 641 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 315 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de gehele woning heeft vloerverwarming.
De buurt Bruine Eng
Met ruim 1.200 inwoners en een derde 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bruine Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna twee derde van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 277 meter, Albert Heijn op 392 meter en Jumbo op 454 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessori Basisschool Rhenen en Cunera-School voor Basisonderwijs, beide op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 401 meter en de apotheek op 376 meter. Buslijn 87 en 350 stoppen bij de halte Herenstraat op 296 meter, en treinstation Rhenen ligt op 310 meter. De gemeente Rhenen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1920 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achterbergsestraatweg 36, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 785.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 145 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.414 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker voor een woning uit 1920, maar de ligging in een bosrijke omgeving en de ruime indeling met vijf slaapkamers kunnen dit verklaren. Een vergelijking met andere twee-onder-één-kapwoningen in Rhenen kan helpen om de prijs te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 641 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft vloerverwarming door het hele huis. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning heeft vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bruine Eng om in te wonen?
Bruine Eng is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en bijna twee derde van de woningen is een koopwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 277 meter, Albert Heijn op 392 meter en Jumbo op 454 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Montessori Basisschool Rhenen en Cunera-School voor Basisonderwijs, beide op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 401 meter en de apotheek op 376 meter. Buslijn 87 en 350 stoppen bij de halte Herenstraat op 296 meter, en treinstation Rhenen ligt op 310 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen en geen meting op de locatie zelf. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is, bijvoorbeeld door op verschillende momenten van de dag een kijkje te nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid met de auto?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Herenstraat op 296 meter, met buslijnen 87 en 350. Treinstation Rhenen ligt op 310 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. Over de bereikbaarheid met de auto zijn geen specifieke gegevens opgenomen, maar de woning ligt in een woonwijk in een bosrijke omgeving. De afstand tot het centrum van Rhenen is niet vermeld, maar de voorzieningen zijn op loopafstand.
