Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Beulakerweg in Giethoorn-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een ruim perceel van 1171 m². De ligging is bijzonder: aan een drukke weg, maar in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 43 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €510.105, maar de prijzen lopen uiteen van €129.500 tot €2.390.000. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Rondom het huis liggen een achtertuin van 900 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk". De buurt Giethoorn-Zuid telt 632 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 500 meter, om de hoek dus. Basisschool O.B.S. De Punter vind je op ruim een kilometer lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Nijeveen, op 6 kilometer, en de apotheek in Meppel op ruim 7 kilometer. De bushalte Giethoorn, Hollands Venetie is naast de deur, met lijn 70 en 270. Het treinstation van Meppel ligt op 8,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €442.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 61 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prinsen Zandbergen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beulakerweg 161, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €442.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €276.000 naar €442.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Rondom liggen een achtertuin van 900 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 464 meter, om de hoek dus. Basisschool O.B.S. De Punter vind je op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Nijeveen op 6 kilometer, de apotheek in Meppel op 7,3 kilometer. De bushalte Giethoorn, Hollands Venetie is op 135 meter, met lijn 70 en 270.
Hoe is de buurt Giethoorn-Zuid?
Giethoorn-Zuid telt 1305 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk".
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1171 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 97 m², de makelaar 93 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaarsopgave van 93 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Beulakerweg, die de makelaar omschrijft als een drukke weg.
