Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Beumersteeg 8 in Holten staat een vrijstaande woning uit 1900, te midden van de bossen en het landelijke buitengebied van Dijkerhoek. Met een woonoppervlakte van 377 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.350.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rijssen-Holten, die gemiddeld €937.500 kosten. Het huis staat te koop voor €1.350.000.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. De makelaar omschrijft het huis als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en het perceel is met 10.070 vierkante meter ruim te noemen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 420 vierkante meter, terwijl de makelaar 377 vierkante meter opgeeft. Het huis is in volle eigendom.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 320 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De buurt Verspreide huizen Dijkerhoek ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Dijkerhoek, ligt op ongeveer 800 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de Jumbo zit op ruim 5 kilometer, net als de PLUS en de Aldi. De huisartsenpraktijk Apenhuizen en de Service Apotheek Bathmen vind je op zo'n 4,7 kilometer in Bathmen. Bushalte Dijkerhoek, Dijkerhoek ligt op 737 meter en wordt bediend door lijn 500. Het treinstation Holten is 5,5 kilometer verderop. De gemeente Rijssen-Holten heeft voorzieningen op afstand, maar het landelijke karakter maakt veel goed.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €808.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gedaald, van €963.000 naar €808.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beumersteeg 8, Holten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €808.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gedaald, van €963.000 naar €808.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.596 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 377 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 420 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar omschrijft de woning wel als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Dijkerhoek om in te wonen?
De buurt is klein en landelijk, met 320 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
Basisschool Dijkerhoek ligt op ongeveer 820 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 5,3 kilometer, gevolgd door PLUS en Aldi op ongeveer 5,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Apenhuizen en de Service Apotheek Bathmen zitten op 4,7 kilometer in Bathmen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dijkerhoek, Dijkerhoek op 737 meter, bediend door lijn 500. Ook haltes Dijkerhoek, De Hegeman en Dijkerhoek, De Smid zijn in de buurt, op respectievelijk 914 en 1.380 meter. Het treinstation Holten ligt op 5,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en wat voor tuin heeft de woning?
Het perceel is 10.070 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een tuin rondom en een zonneterras. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Het bouwjaar en energielabel staan wel in de gegevens: de woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel F. Deze informatie is afkomstig uit openbare registers en de makelaar. De advertentie zelf vermeldt deze details niet, maar ze zijn wel beschikbaar.
