Een royale vrijstaande woning midden in Etten-Leur
Deze vrijstaande woning aan de Bijvang 30 staat midden in het centrum van Etten-Leur, en dat is direct te merken aan de ligging. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven het buurtgemiddelde van €490.000. Het is een woning die zich onderscheidt door zijn omvang en complete uitrusting, en die je niet vaak tegenkomt op deze plek. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk dan ook eens de vrijstaande woningen in Etten-Leur.
Een complete woning met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlak van 158 m², verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 558 m³, en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het oosten, plus een carport. Het betreft volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van grond en opstal. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en is sinds 23 september 2026 te koop.
De buurt Centrum Zuid: rustig, centraal en gewaardeerd
Centrum Zuid is een buurt met 765 inwoners, waarvan 57% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, nette buurt, zo blijkt ook uit de waardering van bewoners in de wijk Zuid woongebied: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum." Een ander vult aan: "Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en het merendeel heeft energielabel A. Meer weten? Bekijk de buurt Centrum Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het centrum van Etten-Leur ligt letterlijk om de hoek, en dat merk je aan het voorzieningenaanbod. Op 119 meter vind je Albert Heijn, op 122 meter Dirk en op 447 meter Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet uit. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen op 569 meter en IKC de Vincent op 636 meter. De huisartsenpraktijk Markt zit op 772 meter, en BENU Apotheek De Wiek op 467 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 874 meter, en de bushalte Etten-Leur, Centrum op 218 meter met lijnen 162, 215, 216, 219, 225, 370, 371 en 380. Ook de gemeente Etten-Leur heeft zo zijn voordelen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €580.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 30%, van €447.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij, 076 Makelaardij op Funda en 076 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijvang 30, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 30%, van €447.000 naar €580.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 158 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 558 m³. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het oosten en een carport.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Etten-Leur. Op 119 meter zit Albert Heijn, op 122 meter Dirk en op 447 meter Jumbo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen op 569 meter en IKC de Vincent op 636 meter. De huisartsenpraktijk Markt zit op 772 meter en BENU Apotheek De Wiek op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Etten-Leur, Centrum ligt op 218 meter en wordt bediend door lijnen 162, 215, 216, 219, 225, 370, 371 en 380. Het treinstation Etten-Leur ligt op 874 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €490.000, terwijl deze woning te koop staat voor €685.000. Dat is 40% boven het buurtgemiddelde. Het is ook de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 158 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 109 m² is. Dat betekent dat deze woning 45% groter is dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk Zuid woongebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
