Een royale hoekwoning in Het Hooghuis
Deze hoekwoning aan de Vlaamse Gaai staat in de wijk Het Hooghuis, een rustige woonwijk in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.208, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een ruime woning uit 1986 met een energielabel C. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Etten-Leur vindt hier een fors exemplaar.
Een woning met vier kamers en een inpandige garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het noorden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), een hr-ketel met vloerverwarming en is de woning in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 5.000 inwoners is Het Hooghuis een vrij grote wijk, waar zo'n 30% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker plekje om te wonen", en noemt dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. Een ander vertelt: "Goed ben hier opgegroeid zonder problemen". De buurt Het Hooghuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 510 meter afstand, of bij Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Springplank ligt op 314 meter en Katholieke Basisschool De Hofstee op 325 meter. Het Huisartsenteam Nassaulaan is op 933 meter en BENU Apotheek Etten-Leur Het Anbarg op 964 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trivium op 319 meter, met de lijnen 225 en 371. Treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaamse Gaai 7, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €689.000. Dat ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.208, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €6.264, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.759 is. De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde aanbod in Het Hooghuis.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 229 m² groot. Er is een achtertuin van 72 m² op het noorden en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel met vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk is de dichtstbijzijnde supermarkt op 510 meter, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Springplank ligt op 314 meter en Katholieke Basisschool De Hofstee op 325 meter. Het Huisartsenteam Nassaulaan is op 933 meter en BENU Apotheek Etten-Leur Het Anbarg op 964 meter. Treinstation Etten-Leur ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Trivium op 319 meter, met de lijnen 225 en 371. Daarnaast zijn er haltes aan de Lage Vaartkant (lijn 371) op 361 meter en aan de Bredaseweg (lijnen 225, 370 en 380) op 485 meter. Treinstation Etten-Leur ligt op 1.634 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker plekje om te wonen", en noemt dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. Een ander vertelt: "Goed ben hier opgegroeid zonder problemen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €399.208 en de mediaan ligt op €385.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €550.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.759. Deze woning ligt met €689.000 ruim boven het duurste aanbod in de buurt.
