
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Bilderdammerweg 64 in Kudelstaart heeft een eigen gezicht. Met 136 m² woonoppervlak en een ruime tuin van 392 m² is het een plek waar je je eigen stempel kunt drukken. Het bouwjaar 1959 geeft de woning een solide uitstraling, al is het energielabel E een aandachtspunt. De vraagprijs van €599.000 is marktconform voor een vrijstaand huis in deze omgeving. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De sfeer is gemengd: bewoners waarderen de ruime huizen en het groen, maar er is ook kritiek. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving.' Een ander noemt de buurt 'erg achteruitgegaan' sinds de oplevering in 2004, met overlast van hangjongeren en vervuiling. Toch is de gemiddelde beoordeling een 4,77 op basis van vijf reviews. De buurt Kudelstaart heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook Hoogvliet, PLUS, Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (twee straten verder) of Openbare Basisschool Kudelstaart (op loopafstand). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en een park op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via FRED. makelaardij o.g. op Funda.
Details van deze woning
Bilderdammerweg 64, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
8 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Bilderdammerweg 64, Kudelstaart
De woning aan Bilderdammerweg 64 in Kudelstaart heeft energielabel E.
De vraagprijs van €599.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061 in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.686, terwijl deze woning €4.404 per m² kost. Dat maakt de prijs relatief gunstig, al is het energielabel E een factor om rekening mee te houden.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, maar de meningen lopen uiteen. Sommigen waarderen de ruime huizen en het groen, anderen klagen over overlast van jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. De veiligheid en hygiëne worden als aandachtspunten genoemd. Het is een wijk met veel gezinnen, maar ook met uitdagingen op het gebied van handhaving en onderhoud.
De woning heeft energielabel E. Dat is minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt, waar 60% label A heeft. Label E betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten.
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een Albert Heijn zit op 355 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een paar kilometer. Basisscholen zoals KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart zijn op loopafstand. Ook een huisartsenpraktijk en een park zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je wel verder reizen.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus dat is niet ideaal. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar bewoners vinden de aansluitingen matig. Voor woon-werkverkeer ben je waarschijnlijk aangewezen op de auto.
De woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlak van 136 m² op een perceel van 392 m². Het energielabel E suggereert dat er mogelijk verouderde installaties of isolatie zijn.
6 woningen in de buurt Kudelstaart