Een vrijstaande villa in een groene oase
Aan de Binnenweg 9 in Wassenaar staat een vrijstaande villa uit 1925, verscholen in de rustige buurt Klingenbosch. Met 7 kamers, 4 slaapkamers en een tuin rondom is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €998.000 is scherp, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Wassenaar.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 498 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 135 m² op, de makelaar 129 m². Het perceel is in beide gevallen 352 m².
Klingenbosch: rustig en privé
Met 520 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", terwijl een ander opmerkt dat de bereikbaarheid matig is. De buurt Klingenbosch ligt in een groene oase, maar winkels zijn er nauwelijks.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 219 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,7 kilometer, en de Bloemcampschool ligt op 914 meter. De bushalte Wassenaar, Wittenburgerweg met lijn 43 en 44 is op 280 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.056.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €951.000 naar €1.056.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Luijckx Makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 9, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €1.056.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €951.000 naar €1.056.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 498 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 129 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Hoe is de buurt Klingenbosch?
Klingenbosch is een rustige buurt met 520 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid matig is. Winkels zijn er nauwelijks in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 219 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2 kilometer. De Bloemcampschool ligt op 914 meter. De bushalte Wassenaar, Wittenburgerweg met lijn 43 en 44 is op 280 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandgrond en het bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in Klingenbosch. De vraagprijs van deze woning is €998.000, wat 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €3.944.333 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 3 beschikbare woningen.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.736, gebaseerd op de woonoppervlakte van 129 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.588 per m². De woonoppervlakte is 70% kleiner dan het buurtgemiddelde van 425 m².
