Blauwbleuren 22
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen vrijstaande woning in Vijfhoeven
Deze vrijstaande woning uit 2022 staat in Vijfhoeven, een buurt in Vlijmen. Met een woonoppervlak van 272 m² is dit een royale woning, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 193 m². De vraagprijs van €1.295.000 ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs van €778.726 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. De woning is recent gebouwd, in een buurt die overwegend oudere bouw kent. Vergelijk vrijstaande woningen in Heusden voor een breder beeld.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 2022 is wel bekend, net als de oppervlakten: 272 m² woonoppervlak en een perceel van 403 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd.
Vijfhoeven
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp", met "voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten". Een ander is kritischer: "mensen zijn associaal, er parkeren constant auto's in de bocht". De buurt Vijfhoeven kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 1,3 km, of bij de Jumbo op 1,7 km. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 945 m, en de Openbare Basisschool De Wilgen op 1 km. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 1,2 km, de apotheek op 1,1 km. Buslijn 135 stopt op 629 m bij de halte Haarsteeg, Tuinbouwweg. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 6,8 km. De gemeente Heusden heeft verder nog het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 5,7 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwbleuren 22, Vlijmen
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 2022 is wel bekend, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 66% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.726. Per vierkante meter is de prijs €4.761, terwijl het buurtgemiddelde op €4.112 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod.
Hoe groot is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 945 meter. Daarnaast zijn er de Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus op 946 meter en de Openbare Basisschool De Wilgen op 1.056 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 135 stopt op 629 meter bij de halte Haarsteeg, Tuinbouwweg. Ook de haltes Haarsteeg, Priemsteeg en Haarsteegsestraat liggen op ongeveer 700 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 6,8 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" met sociale controle. Een ander klaagt over asociaal gedrag en te hard rijden. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, badkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
