Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Blommert in Riel staat deze vrijstaande woning uit 1971, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met negen kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €649.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, ziet dat vrijstaande woningen in Goirle qua prijsniveau vergelijkbaar zijn.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 440 m², de BAG komt op 413 m². Binnen zijn er negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 740 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 162 m², gelegen op het zuidoosten. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Riel-Dorp
Met ruim 2.300 inwoners is Riel-Dorp een dorpse gemeenschap waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander is minder te spreken en noemt het "Niet fijn". De meeste woningen in de buurt Riel-Dorp zijn koopwoningen, en het overgrote deel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,5 kilometer of Albert Heijn op 2,2 kilometer. Kindcentrum De Vonder ligt op 429 meter, en huisartsenpraktijk Riel zit om de hoek op 456 meter. De BENU Apotheek Frankische Driehoek in Goirle is op 1,6 kilometer. De bushalte Riel, Vonderstraat ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit is 4,4 kilometer verderop. De gemeente Goirle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €380.000 naar €652.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 38 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blommert 13, Riel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €652.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €380.000 naar €652.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 740 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 440 m², de BAG komt op 413 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie heeft. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Blommert 13?
Kindcentrum De Vonder ligt op 429 meter en is daarmee de dichtstbijzijnde basisschool. Op 1,7 kilometer liggen RK Basisschool Open Hof en Basisschool Den Bongerd. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Mill Hill College op 2,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Riel, Vonderstraat op 79 meter, met lijn 137 en 637. Ook Riel, Rielsedijk op 309 meter en Riel, Dorpstraat op 358 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 4,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Riel-Dorp staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €626.600 en een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €409.000 tot €1.095.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €649.000 boven het buurtgemiddelde, maar is marktconform volgens de berekening.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de wateroverlastsituatie bij hevige regen?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
