Boekhorsterweg 21

De vraagprijs van €285.000 is opvallend laag voor een vrijstaande woning met 264 m² woonoppervlak en een perceel van bijna 2,7 hectare. In de buurt Warmond buitengebied-Oosteinde is de gemiddelde koopprijs €2.950.000, maar dat is gebaseerd op slechts één andere woning. De lage prijs kan te maken hebben met de staat van de woning (bouwjaar 1880, energielabel G) en het feit dat het om een recreatiewoning gaat.

Energielabel G is het laagste label en geeft aan dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. Het is aan te raden om te investeren in isolatie, dubbel glas en een zuinige verwarmingsinstallatie om de energierekening te verlagen. Houd er rekening mee dat een woning uit 1880 vaak geen spouwmuur heeft, waardoor isoleren lastiger kan zijn.

De woning wordt aangeboden als recreatiewoning. Of je er permanent kunt wonen, hangt af van de bestemming in het bestemmingsplan van de gemeente Teylingen. In veel buitengebieden is permanente bewoning van recreatiewoningen niet toegestaan. Het is belangrijk om dit bij de gemeente na te vragen voordat je een bod uitbrengt.

Het perceel is maar liefst 26.884 m², dat is bijna 2,7 hectare. Dit biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een paardenweide, moestuin of gewoon veel privacy. Houd wel rekening met onderhoudskosten en eventuele beperkingen vanuit het bestemmingsplan. Ook kan de WOZ-waarde van het perceel invloed hebben op de onroerendezaakbelasting.

De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS De Kinderbrug op 1,6 km afstand. Voor boodschappen moet je naar Warmond of Sassenheim, waar supermarkten als Dirk, Hoogvliet en Albert Heijn op ruim 3 km liggen. Het is dus een rustige, landelijke omgeving waar je voor voorzieningen afhankelijk bent van de auto of fiets.

In de buurt Warmond buitengebied-Oosteinde zijn in de laatste meetperiode 176 misdrijven geregistreerd. Het aantal inwoners is 490, dus het aantal misdrijven per inwoner is relatief hoog.