Papiermolen 116
Merenwijk-Centrum, Leiden
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Merenwijk-Centrum
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1978 vind je dit appartement van 68 vierkante meter. Het heeft een balkon en vrij uitzicht, en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van 299.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Leiden, waar de gemiddelde prijs rond de 335.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.397 euro wel iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.560 euro, dus de prijs is marktconform.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is 362 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft.
Merenwijk-Centrum, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim duizend inwoners en 40 procent 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en een mooie hondenuitlaatplaats. De buurt Merenwijk-Centrum heeft 787 woningen, allemaal appartementen, en de meeste zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 95 meter, de Albert Heijn op 114 meter en de Lidl op 164 meter, dus boodschappen doe je zo. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Merenwijk op 113 meter en de apotheek op 97 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Merenwijk op 372 meter en OBS Kwintijn op 479 meter. Buslijn 3 stopt op 42 meter bij halte Leiden, Arendshorst. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papiermolen 116, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 301.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 299.000 euro ligt daar 1 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 217 kubieke meter. Het is een galerijflat, een type woning dat je veel ziet in deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 16,7 procent heeft label A, 25 procent label B en 41,7 procent label C. Slechts 16,7 procent heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 95 meter, de Albert Heijn op 114 meter en de Lidl op 164 meter. Dat betekent dat je voor de dagelijkse boodschappen bijna voor de deur terecht kunt. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze. Een bewoner van de gemeente Leiden zegt: "Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 42 meter bij halte Leiden, Arendshorst. Ook halte Leiden, Valkenhorst op 240 meter wordt bediend door lijn 3, en halte Leiden, De Rode's op 424 meter door lijnen 3 en 4. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Merenwijk-Centrum staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 335.000 euro. De laagste vraagprijs is 315.000 euro en de hoogste 355.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.560 euro. Deze woning is met 299.000 euro dus iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is met 4.397 euro iets lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. Brede School Merenwijk ligt op 372 meter, OBS Kwintijn op 479 meter en R.K. Basisschool de Tweemaster ook op 479 meter. Verder zijn er De Dukdalf op 784 meter en Openbare Basisschool De Vogels op 799 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 1,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 362 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten. De hoogte van de bijdrage kan per complex verschillen, afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in Merenwijk-Centrum?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Merenwijk-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is 335.000 euro en de gemiddelde oppervlakte is 74 vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 30 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 320.933 euro en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in deze buurt.
