Een rustig appartement in De Kooi
Aan de Corantijnstraat in Leiden-Noord ligt dit portiekappartement op de eerste woonlaag, in een woonwijk aan een rustige weg. Met 68 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hebben gemiddeld een andere prijsstructuur. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft één woonlaag en een inhoud van 225 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedroeg €148 per maand. Het energielabel is C.
De Kooi en haar bewoners
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast en vervuiling. De buurt De Kooi kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 417 meter of Albert Heijn op 529 meter. Basisscholen De Singel en De Viersprong liggen beide op 241 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 3 stopt op 157 meter bij Zwembad De Zijl, en buslijnen 3 en 56 op 183 meter bij de Sumatrastraat. Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €208.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Woon4you Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corantijnstraat 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €339.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 225 kubieke meter en het woonoppervlak is 68 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 417 meter. Albert Heijn ligt op 529 meter, Lidl op 930 meter en Dirk op 961 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 157 meter ligt bushalte Leiden, Zwembad De Zijl met buslijn 3. Op 183 meter ligt halte Leiden, Sumatrastraat met buslijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €148 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar wat er precies in zat, stond niet in de advertentie.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas had en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
