Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Boerdijk in Nieuwlande staat deze vrijstaande woning uit 1950, een huis met een eigen karakter en een ruim perceel van 860 m². De woning is te koop voor €375.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het huis is onderdeel van een klein aanbod van vrijstaande woningen in Hoogeveen.
Acht kamers en een flinke inhoud
De woning telt acht kamers en heeft een inhoud van 496 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 860 m². De woning is gebouwd in 1950 en heeft volgens de makelaar geen energielabel opgegeven.
Een rustige kern in de gemeente
Nieuwlande kern is een kleine dorpskern met ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel gezellig dorp" waar "iedereen steek altijd de hand naar elkaar op". Een ander zegt dat de bereikbaarheid en voorzieningen beperkt zijn, maar dat "de mensen aardig zijn en de wijk veilig". De buurt Nieuwlande kern heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op drie kilometer afstand, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: OBS De Driesprong op 514 meter en CBS de Hoeksteen op 571 meter. De huisartsenpraktijk Elim zit op 3,4 kilometer, de apotheek Tjan op 5,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwlande, Viersprong op 1,9 kilometer, met buslijn 33. Het treinstation Coevorden ligt op 9 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €186.000 naar €279.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijnhuisverkoopikzelf.nl en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerdijk 10, Nieuwlande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €186.000 naar €279.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers en een inhoud van 496 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 860 m². De woning is gebouwd in 1950.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op drie kilometer afstand. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: OBS De Driesprong op 514 meter en CBS de Hoeksteen op 571 meter. De huisartsenpraktijk Elim zit op 3,4 kilometer, de apotheek Tjan op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwlande, Viersprong op 1,9 kilometer, met buslijn 33. Het treinstation Coevorden ligt op 9 kilometer. Er zijn geen andere OV-haltes binnen twee kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €719.583, en de mediaan is €497.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder het buurtgemiddelde. Er zijn zes woningen te koop in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
