Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van de Veluwse Poort, waar de wijk overgaat in bos, staat deze vrijstaande woning uit 2023. Met een woonoppervlak van 156 m² is hij een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de ligging aan een rustige weg en aan de bosrand maakt het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €985.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.643, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ede hebben een ander prijsniveau.
Een moderne, energiezuinige woning
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met vloer-, dak- en muurisolatie en driedubbele beglazing. De vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 170 m².
Leven in de Veluwse Poort
Met ruim 3.200 inwoners is de Veluwse Poort een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" typeert en wijst op hardrijders en weinig lantaarns. De wijk zelf heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen is er basisschool De Ontdekking op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Edesche Apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Buslijn 1 stopt bij de Brigadelaan op 550 meter, en station Ede-Wageningen ligt op 700 meter, met meerdere buslijnen en treinverbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €925.000, met een peildatum van 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €116.000 naar €925.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosbeshof 26, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €985.000. Dat ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €680.643 in de Veluwse Poort, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door de ruime oppervlakte en de moderne uitvoering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. De makelaar noemt verder volledige vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woning is volledig geïsoleerd, met driedubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €925.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €116.000 naar €925.000, met de grootste stijging tussen 2021 en 2023.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Lidl en iets verder een Jumbo. Basisschool De Ontdekking ligt op 837 meter, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet en de Edesche Apotheek op respectievelijk 785 en 769 meter. Station Ede-Wageningen is op 697 meter afstand, met meerdere buslijnen die daar stoppen.
Hoe is de buurt Veluwse Poort om in te wonen?
De Veluwse Poort heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" typeert en wijst op hardrijders en weinig lantaarns.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft driedubbele beglazing, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de Veluwse Poort, met een gemiddelde vraagprijs van €680.643. De prijzen variëren van €315.000 tot €1.150.000. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €817.745.
