Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Bant
Aan de Boshoek in Bant staat een vrijstaande woning uit 2023, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 484 vierkante meter, is dit een ruime woning. De vraagprijs van €575.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.778, wat de makelaar als aan de hoge kant bestempelt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Noordoostpolder, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 151 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voor- en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige woonkern met een gemêleerde bevolking
Met 875 inwoners is dit een overzichtelijke woonkern, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Bant-woonkern vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Sws De Wending, ligt op 215 meter, en ook cbs De Schalmei is op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz, ligt op 4,9 kilometer. De huisartspraktijk Geboers zit in Creil, op 6 kilometer, en de Service Apotheek Noordoostpolder in Emmeloord op 6,3 kilometer. De bushalte Bant, Rotonde is op 316 meter, met lijn 315 en 324. Het treinstation Wolvega ligt op 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder is verder dunbevolkt, met voorzieningen die verspreid liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €286.000 in 2022 naar €514.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boshoek 18, Bant
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €466.778 in de buurt Bant-woonkern. De makelaar bestempelt de prijs als aan de hoge kant. Ter vergelijking: de prijs per vierkante meter is €3.485, terwijl het buurtgemiddelde €3.266 per vierkante meter is. Het is een vrijstaande woning uit 2023, wat relatief nieuw is in een buurt waar veel woningen ouder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 484 vierkante meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin van 151 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: in 2022 was die €286.000, in 2023 €492.000 en in 2024 €489.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is. Andere risico-indicaties zijn een laag funderingsrisico, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Sws De Wending, ligt op 215 meter. Ook cbs De Schalmei is op 404 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,9 kilometer. De huisartspraktijk Geboers zit in Creil op 6 kilometer, en de apotheek in Emmeloord op 6,3 kilometer. De bushalte Bant, Rotonde is op 316 meter met lijn 315 en 324.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt ook op dat de samenstelling verandert. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Bant-woonkern.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Boshoek in Bant, volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt rondom het huis, met de achtertuin op het zuiden. De buurt Bant-woonkern heeft 875 inwoners en is een overzichtelijke woonkern. Het treinstation Wolvega ligt op 21 kilometer afstand.
