Brahmsstraat 49
Nieuweland 2, Barendrecht
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige straat
Deze vrijstaande villa aan de Brahmsstraat 49 staat in een rustige woonwijk, precies wat je zoekt als je ruimte en rust wilt combineren. Met een woonoppervlakte van 199 m² volgens de makelaar en een perceel van 362 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van € 1.085.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 582 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. De vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt het "gezellig en dichtbij leuke dingen". De buurt Nieuweland 2 heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 340 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Groen van Prinstererschool, vind je op 758 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, zit op ruim een kilometer. De bushalte Muziekplein is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brahmsstraat 49, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 1.085.000. Deze prijs is marktconform voor vrijstaande woningen in Barendrecht, vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 5.452, gebaseerd op de makelaar-opgave van 199 m². Het is een royale vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. Met een inhoud van 582 m³ is er veel ruimte. De indeling is volgens de makelaar: zes kamers, vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 340 meter voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Groen van Prinstererschool op 758 meter. De huisarts Huisdokters Barendrecht zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. De bushalte Muziekplein is op 261 meter met lijnen 11, 84 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuweland 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt het "gezellig en dichtbij leuke dingen". De buurt heeft veel gezinnen en een hoog percentage koopwoningen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een villa en vrijstaand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
