Breezand 45
Breezand, Veere
BuurtEen vrijstaand huis aan het park
Aan het park in Breezand staat deze vrijstaande woning uit 1940, een huis met karakter en een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Veere, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.000 ligt. De woning is aangeboden via twee kanalen, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het eigendom is belast met erfpacht van €229.680 per jaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 m², de makelaar 82 m². Het perceel is volgens de BAG 116 m², de makelaar noemt 142 m².
Leven in Breezand
Met slechts 45 inwoners is dit een heel kleine kern, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Breezand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en "weinig overlast". Een ander zegt dat het "leuk is voor jonge gezinnen of oudere personen", maar dat er voor tieners weinig te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, op loopafstand. Basisschool De Goede Polder zit op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Serooskerke, op 4,7 kilometer. De bushalte Vrouwenpolder, Veersedam Zuid is op 600 meter en wordt bediend door lijnen 133, 633 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 10 kilometer. De gemeente Veere heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €352.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breezand 45, Vrouwenpolder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €447.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €352.000 naar €447.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Er is een tuin rondom met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter. Basisschool De Goede Polder zit op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Serooskerke, op 4,7 kilometer. De bushalte Vrouwenpolder, Veersedam Zuid is op 600 meter en wordt bediend door lijnen 133, 633 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 10 kilometer.
Hoe is de buurt Breezand?
Breezand is een kleine kern met 45 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en "weinig overlast". Een ander zegt dat het "leuk is voor jonge gezinnen of oudere personen", maar dat er voor tieners weinig te doen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het is aan te raden om de energieprestatie zelf te beoordelen, bijvoorbeeld via een energieadvies.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €229.680. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Breezand staan 17 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €499.441, de mediaan €435.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven het buurtgemiddelde.
