Een vrijstaande bungalow aan het park
Aan het park in Breezand, een rustige buurt in Vrouwenpolder, staat deze vrijstaande bungalow uit 1940. Met drie slaapkamers en twee badkamers is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs van €650.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €499.441, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Veere worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 142 m², maar de BAG zegt 116 m². De woning heeft een tuin rondom met een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het eigendom is belast met erfpacht van €229.680 per jaar.
Een rustige buurt met weinig overlast
Met 45 inwoners en 26 woningen is Breezand een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander zegt: "Best hechte community, soms vervelend soms juist heel positief." De buurt Breezand heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 7 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, twee straten verder, en er is een basisschool op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Serooskerke, op 4,7 kilometer. De bushalte Vrouwenpolder, Veersedam Zuid is op 600 meter afstand en wordt bediend door lijn 133, 633 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 10 kilometer. De gemeente Veere heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 600 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €352.000 naar €447.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1940. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breezand 45, Vrouwenpolder
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €499.441. De mediaanprijs in de buurt is €435.000. De prijs per vierkante meter is €7.927, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Breezand.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 142 m², maar de BAG zegt 116 m². Er is een tuin rondom met een zonneterras op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €352.000 naar €447.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool De Goede Polder zit op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudend huisartspraktijk Seroos in Serooskerke, op 4,7 kilometer. De apotheek zit in Middelburg, op 8,8 kilometer. Er is een restaurant op 100 meter en een park op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vrouwenpolder, Veersedam Zuid, op 597 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 133, 633 en 641. Er is ook een halte Vrouwenpolder, N57 op 1.041 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden, op 9.956 meter afstand.
Wat voor buurt is Breezand?
Breezand is een kleine buurt met 45 inwoners en 26 woningen. De meeste huishoudens zijn stellen zonder kinderen, en 44% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander zegt: "Best hechte community, soms vervelend soms juist heel positief."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 41,2% heeft label A en 17,6% heeft label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €229.680,00. Dit is een aanzienlijk bedrag dat bovenop de vraagprijs komt.
