Bronlaan 32
Dokkum Fonteinslanden, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Dokkum
Deze vrijstaande woning aan de Bronlaan 32 staat in Dokkum Fonteinslanden, een buurt met ruim 1.800 inwoners. Het huis uit 1927 heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 449.000 euro ligt die onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân is beperkt, dus dit is een kans.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 563 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Leven in Dokkum Fonteinslanden
Met 28 procent van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 919 woningen, waarvan 95 procent eengezinswoningen zijn. In de afgelopen periode zijn er elf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 431.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de SPAR om de hoek. Basisschool Burgerschool ligt naast de deur, en het Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius is om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. Het busstation van Dokkum is op loopafstand met lijnen 51, 52, 55 en 56, en het treinstation De Westereen ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Leeuwarden op bijna 20 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 456.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98 procent gestegen, van 230.000 naar 456.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis uit 1927 op kleigrond staat en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronlaan 32, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 449.000 euro ligt 2 procent onder de WOZ-waarde van 456.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging zien van 98 procent, van 230.000 naar 456.000 euro.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg. Het energielabel is G, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op 191 meter en de SPAR op 300 meter. Basisschool Burgerschool ligt op 104 meter, en het Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 257 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 840 meter. Het busstation van Dokkum is op 705 meter met lijnen 51, 52, 55 en 56. Het treinstation De Westereen ligt op 8,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dokkum Fonteinslanden?
Dokkum Fonteinslanden heeft 1.845 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 95 procent uit eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 37.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation van Dokkum ligt op 705 meter en wordt bediend door lijnen 51, 52, 55, 56, 60, 63, 151, 355 en 356. Daarnaast zijn er haltes bij de Watertoren op 856 meter en Sionsberg op 1.037 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,6 kilometer. De buslijnen verbinden Dokkum met de omgeving, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Dokkum Fonteinslanden zijn in de afgelopen periode elf woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 431.000 euro. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen. De vraagprijs van deze woning is 449.000 euro, wat boven dat gemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment nul, dus het aanbod is beperkt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, met respectievelijk 47 en 44 dB Lden.
