Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 2011 staat in een rustige, bosrijke omgeving in Roggel, in de buurt Verspreide huizen Roggel. Met een vraagprijs van €239.500 is dit een woning in het lagere segment van het aanbod in de buurt. De woning is onderdeel van een recreatiepark en ligt aan een rustige weg. Het is een eengezinswoning met een ruim perceel van 602 m². Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 345 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met 770 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen, en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Verspreide huizen Roggel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 545 meter, om de hoek, en Jan Linders is op 1,8 km afstand. Basisschool De Zjwiek is op 1,9 km, en de huisartsenpraktijk Hundscheid in Roggel op 2 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Neer op 3,8 km. Bushalte Roggel, De Leistert is op 583 meter met lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,1 km. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €164.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenhof de Leistert 34, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €164.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 345 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Roggel?
De buurt heeft 770 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 545 meter, om de hoek, en Jan Linders is op 1,8 km afstand. Basisschool De Zjwiek is op 1,9 km, en de huisartsenpraktijk Hundscheid in Roggel op 2 km. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Neer op 3,8 km. Bushalte Roggel, De Leistert is op 583 meter met lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,1 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 602 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 345 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals de indeling en het energielabel, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet te achterhalen.
