Buitenhuizerweg 2-432
Zuid-Spaarndammerpolder, Velsen
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1883, te midden van het groen van de Zuid-Spaarndammerpolder. Met een vraagprijs van 159.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de ruime oppervlakten die in de registraties genoemd worden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting uit kunt opmaken. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt, en de prijs is dan ook scherp te noemen. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Velsen ziet hier een unieke kans.
De woning en haar maten
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een CV-ketel, elektrische verwarming en een open haard. Het huis telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 138 kubieke meter. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 443 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 6.910 vierkante meter, de makelaar 350 vierkante meter.
Leven in de polder
Met 320 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Zuid-Spaarndammerpolder "een gezellige buurt aan het park". De cijfers laten zien dat het hier vooral gaat om eenpersoonshuishoudens en stellen zonder kinderen, wat past bij het rustige karakter van de polder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,7 kilometer, of iets verder bij de Dekamarkt en Vomar. Basisscholen zoals De Spaarneschool en De Beekvliet liggen op ongeveer drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Spaarndam is 2,6 kilometer verderop, en de apotheek in Velserbroek op 3,1 kilometer. Buslijn 382 stopt op 321 meter bij het Bungalowpark Buitenhuiz, en het treinstation Driehuis ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Velsen biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden en door vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1883 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius. De advertentie is recent geplaatst, op 13 juni 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buitenhuizerweg 2-432, Velsen-Zuid
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van 159.000 euro is opvallend voor een vrijstaande woning, maar de oppervlaktecijfers lopen sterk uiteen. De BAG-registratie noemt een woonoppervlakte van 443 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 6.910 vierkante meter volgens de BAG tegen 350 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de waarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar geeft aan dat de woning drie kamers heeft, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 138 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een CV-ketel, elektrische verwarming en een open haard. Het bouwjaar is 1883, wat het een karakteristiek pand maakt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie van de geluidsbelasting. Voor wegverkeer is dat 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en voor vliegverkeer 60 dB Lden, ook boven de norm. Het peiljaar is 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een bezwaar is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,7 kilometer, gevolgd door Dekamarkt en Vomar op ongeveer 3,3 kilometer. Basisscholen zoals De Spaarneschool en De Beekvliet liggen op circa drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Spaarndam is 2,6 kilometer verderop en de apotheek in Velserbroek op 3,1 kilometer. Buslijn 382 stopt op 321 meter bij het Bungalowpark Buitenhuiz.
Wat voor buurt is Zuid-Spaarndammerpolder?
Zuid-Spaarndammerpolder is een kleine buurt met 320 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is niets bekend, en er wordt ook geen inschatting gegeven. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 4,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de omgeving: buslijn 382 stopt op 321 meter bij het Bungalowpark Buitenhuiz en op 821 meter bij de Golfbaan in Spaarnwoude. Buslijn 456 stopt op 892 meter bij Zuideinde in Assendelft. De reistijden of bestemmingen van deze lijnen zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddelde indicatie van het funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1883 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 37 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
