Een vrijstaande woning met karakter in Oudega
Aan de Buorren in Oudega staat deze vrijstaande woning uit 1889, een opvallend oud huis in een rustige dorpsomgeving. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 44% onder het buurtgemiddelde van €526.714, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Smallingerland. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin en wordt aangeboden in volle eigendom.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 708 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 420 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 285 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1889 en heeft een achtertuin.
Een dorp met ruimte en rust
Oudega telt ruim 1.600 inwoners, met relatief veel 65-plussers en een groot aandeel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De woning staat in een woonwijk, en de buurt Oudega heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Opeinde op 4,2 km, en de apotheek Pharmium in Drachten op 5,1 km. Basisscholen zoals Master Frankeskoalle en SWS De Leister Igge zijn op ongeveer 4 km afstand. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 147 meter met lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 11,2 km. De gemeente Smallingerland heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Drachten op 8,1 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Buorren 21, Oudega (Gem. Smallingerland)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in Oudega?
De vraagprijs ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €526.714 in de buurt. De mediaan ligt op €575.000, en de prijzen variëren van €337.500 tot €705.000. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Het is een opvallend lage prijs, mede door het energielabel G en het bouwjaar 1889.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 708 m³. Er is een achtertuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 420 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 285 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis valt in de minst zuinige categorie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Oudega volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts is op 4,2 km in Opeinde, en de apotheek in Drachten op 5,1 km. Basisscholen zoals Master Frankeskoalle en SWS De Leister Igge zijn op ongeveer 4 km. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 147 meter met lijnen 6152 en 6153.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 420 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het is aan de koper om dit te verifiëren, maar de advertentie geeft geen verdere toelichting.
