Buorren 21
Oudega, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Oudega
Aan de Buorren in Oudega staat deze vrijstaande woning uit 1889, een opvallend oud huis in een rustige omgeving. Met een woonoppervlak van 420 m² is het een flinke woning, al is de prijs met €295.000 opvallend scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Smallingerland ligt op zo'n €526.000, dus dit huis zit daar flink onder.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 420 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 285 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
De buurt Oudega
Oudega is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." Het zijn positieve geluiden, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. In de buurt Oudega zelf staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van ruim €526.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen honderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Ook de huisartsenpraktijk in Opeinde en de basisschool zijn binnen een paar kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren, op 147 meter, met buslijnen 6152 en 6153. Voor het ziekenhuis of de apotheek moet je naar Drachten, op zo'n 8 kilometer. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een landelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosma De Witte Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Buorren 21, Oudega
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in Oudega?
De vraagprijs ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €526.714 in de buurt. De goedkoopste woning in Oudega staat te koop voor €337.500, dus deze woning zit daar nog onder. Het is een opvallend lage prijs voor een vrijstaande woning, maar de oppervlakte van 420 m² is ook uitzonderlijk groot vergeleken met het buurtgemiddelde van 192 m².
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 420 m² en het perceel 285 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Met 420 m² is de woning 119% groter dan het buurtgemiddelde van 192 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €702, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1889, dus vóór 1970, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Buorren 21?
De SPAR ligt op 83 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in Opeinde zit op 4,2 kilometer en de apotheek in Drachten op 5,1 kilometer. Basisscholen zijn er binnen 4 tot 5 kilometer, zoals Master Frankeskoalle en SWS De Leister Igge. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren, op 147 meter, met lijnen 6152 en 6153.
Hoe is de buurt Oudega qua sfeer en bewoners?
Oudega heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 45 en 65 jaar, 24% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Oudega.
Waarom zijn er geen woningdetails van de makelaar in de advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
