Burgemeester Falkenaweg 76
Midden, Heerenveen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Heerenveen
Deze vrijstaande woning aan de Burgemeester Falkenaweg 76 ligt in de buurt Midden, een rustige woonbuurt in Heerenveen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.611, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Heerenveen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 688 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, beschut en in het centrum. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 243 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft.
De buurt Midden
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander: "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt Midden heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Ekoplaza op 660 meter en Jumbo op 702 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder Bornego College locatie Junior op 523 meter en IKC Sint Jozef op 795 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Groepspraktijk Huisartsen De Compaenen op 758 meter en de apotheek Alphega Apotheek Swarte op 741 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Heerenveen ligt op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Burg. Kuperusplein op 504 meter met buslijnen 15, 17 en 48. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,3 km. De gemeente Heerenveen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (huidig en in 2050), hittestress is laag (huidig) en gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraak & Tulner Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Falkenaweg 76, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.611. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.764, terwijl deze woning op €2.729 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 218 m². De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs per m² ligt lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 688 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Ekoplaza op 660 meter en Jumbo op 702 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere Bornego College locatie Junior op 523 meter en IKC Sint Jozef op 795 meter. De huisarts Groepspraktijk Huisartsen De Compaenen zit op 758 meter en de apotheek Alphega Apotheek Swarte op 741 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Heerenveen ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander: "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als 'aan drukke weg, beschutte ligging en in centrum'. De woning ligt in de buurt Midden in Heerenveen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Burg. Kuperusplein op 504 meter, met buslijnen 15, 17 en 48. Ook zijn er haltes Heerenveen, Rottumerweg op 521 meter (lijn 17) en Heerenveen, Gruttostraat op 603 meter (lijnen 15 en 17). Het treinstation Heerenveen ligt op 1,3 km.
