Meineszstraat 3
Midden, Heerenveen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heerenveen
Aan de Meineszstraat 3 in Heerenveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1964, met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, maar toch in het centrum, wat zorgt voor een bijzondere combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. Met een vraagprijs van 520.000 euro zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Heerenveen.
Een woning met zeven kamers en een stenen garage
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
De buurt Midden: rustig wonen in een levendige omgeving
Met ruim 3.700 inwoners is de buurt Midden een vrij forse wijk, waar 27 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". Het aantal misdrijven ligt op 188 per jaar, wat neerkomt op een bepaald aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Heerenveen
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn, Jumbo of Aldi, allemaal op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Sint Jozef op 600 meter en het Bornego College op ruim 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Frisius Medisch Centrum ligt op 1,5 kilometer. De bushalte Burg. Kuperusplein is op 264 meter met de lijnen 15, 17 en 48, en het treinstation Heerenveen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 502.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van 286.000 naar 502.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meineszstraat 3, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 520.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 502.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76 procent gestegen, van 286.000 naar 502.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.662 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 549 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter vermeldt. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Midden in Heerenveen om in te wonen?
Bewoners van de buurt Midden geven hun buurt gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven ligt op 188 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je Ekoplaza, Albert Heijn, Jumbo en Aldi voor je boodschappen. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Frisius Medisch Centrum ligt op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Sint Jozef op 600 meter en het Bornego College op ruim 500 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Burg. Kuperusplein, op 264 meter afstand, met de buslijnen 15, 17 en 48. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
