Burgemeester Siepkenslaan 6
Molenhoek, Den Bosch
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Molenhoek
Deze vrijstaande woning aan de Burgemeester Siepkenslaan 6 staat in de rustige woonwijk Molenhoek in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar en een perceel van 459 m² biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €895.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Den Bosch, maar de woning is ook fors groter dan gemiddeld. Het is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 678 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 1974 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 206 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
De buurt Molenhoek
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Molenhoek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 635 meter en Jumbo en Lidl op 818 meter. Kindcentrum De Troubadour is de dichtstbijzijnde basisschool, op 422 meter. De huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 834 meter en de apotheek op 436 meter. Buslijn 3 stopt op 312 meter bij de halte Rosmalen, Molenstraat. Treinstation Rosmalen ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder alle voorzieningen van een grote stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €522.000 naar €777.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Siepkenslaan 6, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €777.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende WOZ-waarde, maar dat is niet ongebruikelijk in een stijgende markt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers in totaal, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 678 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €522.000 naar €777.000, een stijging van 49%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een indicatie van de waardestijging van de woning in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 635 meter en Jumbo en Lidl op 818 meter. Kindcentrum De Troubadour is de dichtstbijzijnde basisschool, op 422 meter. De huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 834 meter en de apotheek op 436 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1,6 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt op 312 meter bij de halte Rosmalen, Molenstraat. Er zijn ook haltes aan de Huygensstraat en de Graafsebaan, waar meerdere lijnen stoppen. Treinstation Rosmalen ligt op 1,6 km afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Molenhoek staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €877.000 en een mediaan van €729.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €1.875.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.802.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en hoe snel?
In de buurt zijn 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €859.973. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Dit geeft een indicatie van de marktactiviteit in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar er is ruimte voor verbetering. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Ervaringen van Molenhoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind Molenhoek een goede, leuke, mooie en vriendelijke buurt. De sfeer is erg gemoedelijk en mensen staan open voor elkaar. Wat ik persoonlijk heel belangrijk vind, is dat ik me hier als transgender ook echt fijn en geaccepteerd voel. De mensen zijn vriendelijk en respectvol, en dat draagt enorm bij aan het gevoel van veiligheid en thuiskomen. De buurt is netjes, groen en rustig, met fijne wandel- en fietsroutes in de omgeving. Al met al ben ik heel blij dat ik hier woon!
Statistieken van Molenhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €877.000 | €729.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.802 | – |
Ervaringen van Rosmalen-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind Molenhoek een goede, leuke, mooie en vriendelijke buurt. De sfeer is erg gemoedelijk en mensen staan open voor elkaar. Wat ik persoonlijk heel belangrijk vind, is dat ik me hier als transgender ook echt fijn en geaccepteerd voel. De mensen zijn vriendelijk en respectvol, en dat draagt enorm bij aan het gevoel van veiligheid en thuiskomen. De buurt is netjes, groen en rustig, met fijne wandel- en fietsroutes in de omgeving. Al met al ben ik heel blij dat ik hier woon!
Ik woon nu net iets langer dan een jaar hier. En eigenlijk ben ik super tevreden met Maliskamp. De buurtsuper is dichtbij, je hebt een speeltuin en een dierenparkje. Ook dichtbij een bushalte richting Oss of Den Bosch.
Statistieken van Rosmalen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €879.528 | €808.806 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.928 | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Burgemeester Siepkenslaan 6, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
