Een vrijstaande woning aan de Cauberg
Deze vrijstaande woning uit 2004 ligt aan de Cauberg, een rustige weg met een beschutte ligging aan een park. Met een vraagprijs van €290.000 is de prijs scherp, want dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Valkenburg aan de Geul. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³ en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 435 m².
Valkenburg, een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 3.500 inwoners en 40% 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de buurt Valkenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op ruim een kilometer, en ook Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt, op 2,4 kilometer. De bushalte Valkenburg, Cauberg ligt op 215 meter met lijnen 4, 51 en 104. Het treinstation Valkenburg is op 1,6 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder basisonderwijs op 0,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €234.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cauberg 29-154, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €234.000 naar €296.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 389 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 1,1 kilometer, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt op 2,4 kilometer, en de BENU Apotheek MC Valkenburg op 1,4 kilometer. Basisonderwijs is beschikbaar op 0,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Cauberg op 215 meter, met lijnen 4, 51 en 104. Daarnaast zijn er haltes Valkenburg, Steenkolenmijn en Valkenburg, Grendelplein op respectievelijk 412 en 833 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Ook noemt hij dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar alleen met de trein en geen bussen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €458.182, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.557, terwijl deze woning €2.710 per m² vraagt.
-8c76cc42.webp)
-670095c7.webp)
-a43d8abe.webp)
