Een vrijstaand huis in een rustige woonwijk
Aan de Collendoorn 3 in Raalte staat een vrijstaande woning uit 2005, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De laatst bekende vraagprijs van €625.000 lag boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Raalte, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €499.889 lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 614 kubieke meter. Er zijn twee badkamers en een carport. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Het Overstigt: een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews op gemeenteniveau. In de buurt Het Overstigt zijn de meeste woningen koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, op loopafstand. Basisschool De Linderte zit op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Het Raan en Service Apotheek Het Raan zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Raalte, Carpoolplaats met lijn 166 op 662 meter. Het treinstation Raalte ligt op 804 meter. Voor het ziekenhuis moet je naar Deventer, op ruim 16 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €552.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €399.000 naar €552.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Salland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Collendoorn 3, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €552.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 lag 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €399.000 naar €552.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 614 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 162 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een zuinig label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 902 meter. Daarna volgen Dirk op 1245 meter, Albert Heijn op 1357 meter en Aldi op 1359 meter. Binnen vijf kilometer zijn er zeven supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raalte, Carpoolplaats met lijn 166 op 662 meter. Bij Raalte, Station stoppen de lijnen 165, 166, 513, 516, 518 en 563 op 688 meter. Het treinstation Raalte ligt op 804 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Het Overstigt stonden negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €499.889 en de mediaanprijs was €419.500. De vraagprijs van deze woning lag 25% boven het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Linderte ligt op 406 meter en Basisschool Oostenwind op 864 meter. Voor voortgezet onderwijs is Carmel College Salland vmbo op 1006 meter. Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,82, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige woonwijk". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
