Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Coudorpseweg 12 in Driewegen staat een vrijstaande woning uit 1600, een van de oudste bouwjaren die je in deze omgeving tegenkomt. De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² op een perceel van 334 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. De vraagprijs is €395.000, wat neerkomt op €3.238 per m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Borsele ligt op €1.654 per m², al is dat gemiddelde gebaseerd op één woning.
Een woning met karakter uit 1600
De woning dateert uit 1600 en is daarmee een van de oudste panden in de omgeving. De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Ook over de staat van onderhoud of aanwezige installaties is niets vermeld. Wat wel bekend is: de woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 334 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het pand, maar het is wel een feit dat je bij een woning uit deze periode niet op moderne bouwstandaarden kunt rekenen.
Kern Driewegen: een kleine dorpskern
Met 420 inwoners is dit een kleine dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen (23%). Bewoners van de buurt Kern Driewegen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". De reviews gaan over de gemeente Borsele, niet specifiek over deze buurt. Het zijn dus indicaties van hoe mensen in de bredere omgeving hun woonplek ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ruim 6 km afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken. Basisschool Omnis Kindcentrum 't Opstapje ligt op 257 meter, een paar minuten lopen. De huisarts zit in 's-Heerenhoek op 4,5 km, de apotheek in 's-Gravenpolder op 6,7 km. Buslijn 596 stopt op 161 meter bij de halte Driewegen, Maaiklinkstraat. Het treinstation van Goes ligt op bijna 11 km. De gemeente Borsele is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen ontwikkeling van de WOZ-waarde bekend. Voor dit adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970 en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: DELTA makelaardij en Delta Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coudorpseweg 12, Driewegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat op de peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er wel bekend is: de woonoppervlakte van 122 m² en het perceel van 334 m², volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1600 geen inschatting maken van het label, want het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte is 122 m² volgens de BAG-registratie. Zonder verdere gegevens is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1600 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970 en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat het geluidsniveau van het verkeer hoger is dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De buurt Kern Driewegen is een kleine dorpskern met 420 inwoners. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer". Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Hoe ver is het naar de supermarkt en andere voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,2 km afstand. De huisarts zit in 's-Heerenhoek op 4,5 km, de apotheek in 's-Gravenpolder op 6,7 km. Basisschool Omnis Kindcentrum 't Opstapje ligt op 257 meter. Het treinstation van Goes ligt op 10,9 km. Voor de meeste voorzieningen moet je dus de auto pakken.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, buslijn 596 stopt op 161 meter bij de halte Driewegen, Maaiklinkstraat. Ook de halte Driewegen, v.Tilburghstraat ligt op 220 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 10,9 km. De busverbinding is er, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet bekend.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de kans op overstroming of wateroverlast hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor deze specifieke woning.
