Een royale vrijstaande woning in het groene Brakkenstein
Aan de d'Almarasweg 125 in Nijmegen staat een vrijstaande woning uit 1999 met een woonoppervlak van 161 m² en een perceel van 500 m². Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee woonlagen biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.085.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vrijstaande woningen in Nijmegen zijn hier niet aan de lopende band te vinden.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft een inhoud van 574 m³ en beschikt over één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin is een achtertuin van 135 m², met ook een voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Brakkenstein: rustig, groen en gewaardeerd
Brakkenstein is een buurt met zo'n 4.000 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft" en roemt de rust, ruimte en bereikbaarheid. Buurt Brakkenstein is kindvriendelijk, met speeltuinen en goede scholen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 535 meter of de Aldi op 831 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 715 meter, en de NSG Groenewoud voor voortgezet onderwijs op 952 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 750 meter. Buslijnen 33, 605 en 810 stoppen op 445 meter bij de halte Kwekerijweg, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer. Gemeente Nijmegen biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €843.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €659.000 naar €843.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over d'Almarasweg 125, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.085.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €843.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €659.000 naar €843.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 574 m³. De woning is vrijstaand en eengezins, met een woonoppervlak van 161 m² en een perceel van 500 m².
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 135 m², plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Brakkenstein beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, groene wijk" met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Een ander zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 535 meter en de Aldi op 831 meter. Basisschool Brakkenstein is op 715 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 750 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 445 meter, met buslijnen 33, 605 en 810. Ook de haltes Gymnasion (510 meter) en Panovenlaan (575 meter, lijnen 5 en 405) zijn dichtbij. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €636.150 en de mediaan is €497.500. De vraagprijs van deze woning ligt 71% boven het buurtgemiddelde.
