Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nijmegen-Oost
Aan de Curaçaoweg in Galgenveld staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931, een huis met een flinke uitstraling en een rustige ligging in een woonwijk. Met negen kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een groot gezin of wie veel ruimte wil, zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs is €995.000, en wie meer wil weten over dit type woning in Nijmegen kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
Een huis met veel ruimte en een tuin rondom
De woning heeft een woonoppervlak van 203 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 373 m². De indeling is ruim met negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 170 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Galgenveld: een groene, levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Galgenveld een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" kan voelen in de avond. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 70% van de huishoudens. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Galgenveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 441 meter of Albert Heijn op 611 meter, en er zijn nog meer supermarkten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is Pontem College op 83 meter, en Montessorischool Nijmegen-Oost op 212 meter. De huisarts zit op 857 meter bij Huisartsenpraktijk De Wedren, en de apotheek is Apotheek Beckers Nijmegen op 524 meter. Met de bus kun je vanaf halte Nijmegen, Archipelstraat op 134 meter met lijn 5 en 405, of vanaf Nijmegen, Obrechtstraat met lijn 8 en 476. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 751 meter. Nijmegen zelf is een stad met veel voorzieningen, en meer over de gemeente Nijmegen vind je op de gemeentepagina.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €974.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €699.000 naar €974.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curaçaoweg 14, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €974.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €699.000 naar €974.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 203 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is 373 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 924 m³.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op 441 meter zit een PLUS-supermarkt en op 611 meter een Albert Heijn. Er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van vijf kilometer. Voor onderwijs is Pontem College op 83 meter, en Montessorischool Nijmegen-Oost op 212 meter. Ook Basisschool Klein Heyendaal ligt op 273 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Curaçaoweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Archipelstraat op 134 meter, met buslijnen 5 en 405. Op 404 meter ligt halte Nijmegen, Obrechtstraat met lijn 8 en 476. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 751 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Galgenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt de sfeer "relaxed", maar voelt zich soms "ietwat onveilig" in de avond.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 170 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Het perceel is in totaal 373 m².
