Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Damweg 1A in ’t Harde ligt aan de bosrand, beschut en in een bosrijke omgeving. De vraagprijs is € 1.195.000. Het aanbod van vrijstaande woningen in Elburg is beperkt, met drie woningen beschikbaar.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 406 m², terwijl de makelaar 254 m² opgeeft. Het perceel is 3.080 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in ’t Harde Zuid
Met 340 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt ’t Harde Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boni of Albert Heijn, beide op loopafstand. De Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc zitten op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit om de hoek, de Service Apotheek ’t Harde op ruim een kilometer. De bushalte ’t Harde, Station met lijn 170 en 514 ligt naast de deur, en treinstation ’t Harde op 404 meter. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor de Boer Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Damweg 1A, 'T Harde
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.195.000. In ’t Harde Zuid staan drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.109.667 en een mediaan van € 1.195.000. De prijzen lopen uiteen van € 839.000 tot € 1.295.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is € 4.947.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 406 m², terwijl de makelaar 254 m² opgeeft. Het perceel is 3.080 m². Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni en Albert Heijn zitten op ongeveer 600 meter, PLUS op 4,1 kilometer. De Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc zitten op ongeveer 900 meter. Huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 610 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 1,1 kilometer. Treinstation ’t Harde ligt op 404 meter.
Hoe is de buurt ’t Harde Zuid?
De buurt heeft 340 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Het aandeel koopwoningen is 94%.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte ’t Harde, Station ligt op 388 meter en wordt bediend door lijn 170 en 514. Treinstation ’t Harde ligt op 404 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
