Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Rolklaver 5 in Elburg staat een vrijstaande woning uit 2004, met een woonoppervlak van 229 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 258 vierkante meter, dus er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. Het huis ligt aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Elburg.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 850 kubieke meter en er is een tuin rondom het huis. Er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en je wordt er volledig eigenaar van.
Rustig wonen in Vossenakker-De Pal
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Vossenakker-De Pal heeft een woningvoorraad van 445 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 620 meter of Boni op 706 meter, en ook Aldi zit binnen een kilometer. Basisschool De Borchstee zit op 368 meter en het Nuborgh College Oostenlicht voor voortgezet onderwijs op 477 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand in Elburg. De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Zilverschoon op 210 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Elburg biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €798.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €529.000 naar €798.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rolklaver 5, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €798.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €529.000 naar €798.000. De vraagprijs ligt ook 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 258 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 850 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld, net als de hittestress.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 620 meter, gevolgd door Boni op 706 meter en Aldi op 970 meter. Jumbo zit op 1,5 kilometer en er is nog een PLUS op 2,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Zilverschoon op 210 meter, met de lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook Elburg, Klaverplein op 251 meter en Elburg, Coragestraat op 684 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation 't Harde ligt op 4,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Er is zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden als vrijstaande woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
