Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Nieuwerbrug aan den Rijn staat deze vrijstaande woning uit 1923, een huis met karakter en een open ligging met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt deze woning aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 166 m² op, terwijl de BAG-registratie 198 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar 1.136 m², volgens de BAG 635 m². Het huis heeft een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D.
Leven in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
Met ruim 1.500 inwoners is dit een dorpse gemeenschap waar een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op bijna twee kilometer afstand, of bij Jumbo op ruim drie kilometer. Basisschool CBS De Brug ligt op nog geen 500 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Driebruggen is op vier kilometer, het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 4,6 kilometer. Buslijn 724 stopt op 137 meter bij de Graaf Albrechtstraat, en het treinstation van Bodegraven ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €882.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €678.000 naar €882.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1923. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bree 1, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €882.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 30%, van €678.000 naar €882.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 166 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 1.136 m², volgens de BAG 635 m². Verder zijn er een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 65% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op bijna twee kilometer, en Jumbo op ruim drie kilometer. Basisschool CBS De Brug ligt op 443 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk in Driebruggen is op 3,9 kilometer, en het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 4,6 kilometer. Buslijn 724 stopt op 137 meter bij de Graaf Albrechtstraat.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen reviews. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 40% heeft label A en 20% label A+. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 166 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 1.136 m², de BAG 635 m².
