Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Korte Waarder 22 in Nieuwerbrug aan den Rijn staat een vrijstaande woning uit 1960, te koop voor € 995.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlakte van 181 m² en een perceel van 910 m² is dit een ruime woning, al ligt de vraagprijs wel aan de hoge kant. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 673.429, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een woonoppervlakte van 181 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 910 m² ruim te noemen. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, want de makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaand huis gaat, wat vaak meer privacy en ruimte biedt dan een rijwoning.
Leven in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
Met ruim 1.500 inwoners is dit een dorpskern waar het aandeel 45-plussers relatief groot is: zo'n 31% van de bewoners zit in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, zo blijkt uit de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 1,8 km afstand, of bij Jumbo op 3,1 km. Voor de kinderen is CBS De Brug op 492 meter lopen, en Basisschool Prins Willem-Alexander op 1,8 km. De huisarts zit in Driebruggen, op 3,8 km, en de apotheek in Woerden op 3,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat, op 104 meter, met buslijn 724. Het treinstation van Bodegraven ligt op 4,9 km. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee redelijke voorzieningen, al moet je voor sommige zaken wel de auto pakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en 79% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LiNDA Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Waarder 22, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van € 995.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 673.429. Dat komt vooral door het ruime perceel van 910 m², wat in deze buurt uitzonderlijk is. Per vierkante meter woonoppervlak is de prijs € 5.497, terwijl het buurtgemiddelde op € 4.251 ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt: een vrijstaande woning met veel grond is schaars.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Je weet alleen dat het om een vrijstaande woning uit 1960 gaat met een woonoppervlakte van 181 m² volgens de BAG-registratie. Hoeveel slaapkamers of badkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie. Ook het energielabel ontbreekt. Wil je meer weten over de indeling, dan zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen kenmerken zoals energielabel, kamers of buitenruimte te vermelden. Dat is ongebruikelijk, maar het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt op basis van de beschikbare informatie alleen iets zeggen over het type woning, het bouwjaar en de oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 79% van de panden is vóór 1970 gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het huis en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, gevolgd door Jumbo op 3,1 km. Basisschool CBS De Brug zit op 492 meter, en de huisarts in Driebruggen op 3,8 km. De apotheek is in Woerden op 3,2 km. Voor het OV is bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat op 104 meter met lijn 724. Het treinstation van Bodegraven ligt op 4,9 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren". De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
