Een royale vrijstaande woning in Westerbroek en Beekveld
Aan de rand van Berlicum, in de buurt Westerbroek en Beekveld, staat deze vrijstaande woning uit 1985. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 376 vierkante meter, biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel is beperkt, met zeven woningen te koop.
Een huis met acht kamers en een zuinig energielabel
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden." De buurt Westerbroek en Beekveld heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 345 meter of de PLUS op 459 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Kleine Beer zit op 221 meter en Basisschool De Parel op 321 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 880 meter. Buslijn 158 stopt op 262 meter bij de halte Berlicum, Sassenheimseweg. Het treinstation van Rosmalen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €683.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 117% gestegen, van €315.000 naar €683.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gavel 1, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €683.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 185 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 376 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de ondergrond in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Kleine Beer zit op 221 meter en Basisschool De Parel op 321 meter. Ook de Theresiaschool ligt op 902 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,8 kilometer, bijvoorbeeld in een omliggende plaats.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 158 stopt op 262 meter bij de halte Berlicum, Sassenheimseweg. Ook de haltes Mercuriusplein en Westakkers liggen op loopafstand, op respectievelijk 427 en 572 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 4,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 117% gestegen, van €315.000 naar €683.000. Dit is een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren, maar zegt niets over de toekomstige ontwikkeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt Westerbroek en Beekveld. De gemiddelde vraagprijs is €687.571, met een mediaan van €597.500. De prijzen variëren van €519.000 tot €949.000.
