Een vrijstaande woning in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning uit 2016 staat in Het Bosje, een buurt in Elst Ut. De advertentie vermeldt geen energielabel. Met een vraagprijs van €789.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rhenen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 377 m². Het bouwjaar is 2016, wat betekent dat de woning relatief recent is gebouwd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Het Bosje: een rustige dorpsbuurt
Met 705 inwoners is Het Bosje een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Het Bosje zelf is klein, maar de sfeer lijkt er gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen School Met De Bijbel Het Visnet en Daltonschool Elst op loopafstand, beide op ongeveer 200 meter. De Service Apotheek het Bosje zit op 141 meter, en de huisartsenpraktijk is in Amerongen op 2,8 kilometer. Buslijn 350 stopt op 482 meter bij de halte Elst, Ingenseveerweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 5 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €634.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meer Makelaar | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Klamp 21, Elst Ut
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €634.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 24% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar doet geen uitspraak over.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van Meer Makelaar | Qualis vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 377 m². Meer details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: School Met De Bijbel Het Visnet op 184 meter en Daltonschool Elst op 213 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,4 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Klamp 21?
Buslijn 350 stopt op ongeveer 480 meter afstand bij de haltes Elst, Ingenseveerweg en Elst, Kerk. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal Centrum op 5 kilometer. De busverbinding biedt een directe lijn, maar verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Het Bosje?
In de buurt Het Bosje staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €704.000. De prijzen variëren van €669.000 tot €739.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.822. Deze woning ligt met €789.000 boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
