de Linden 6
Wagenborgen, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Linden 6 in Wagenborgen staat een vrijstaande woning uit 1987, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 133 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van 485.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eemsdelta hebben een gemiddelde vraagprijs van 438.250 euro.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het BAG-perceel is 570 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 1063 vierkante meter opgeeft.
Wonen in Wagenborgen
Met ruim 1700 inwoners is Wagenborgen een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander vult aan: "Een straat waar de mensen elkaar nog kennen en opletten als er iets aan de hand is." De buurt Wagenborgen kent relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool de Kronkelaar ligt op 389 meter, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Noord-Ooster in Wagenborgen, op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Kerk, op 118 meter, met buslijn 178. Voor het voortgezet onderwijs of een trein moet je verder reizen: het station Delfzijl West ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Linden 6, Wagenborgen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 438.250 euro, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 3.647 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 2.441 euro per vierkante meter is. De woning is met 133 vierkante meter woonoppervlak wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 267 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 468 meter en Basisschool de Kronkelaar op 389 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Noord-Ooster op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Kerk, op 118 meter, met buslijn 178. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Scheemda, op respectievelijk 7,1 en 8,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Wagenborgen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" waar "iedereen lekker met zichzelf bezig is". Een ander zegt: "Een straat waar de mensen elkaar nog kennen en opletten als er iets aan de hand is." Er zijn weinig voorzieningen, dus een auto is volgens sommigen wel een must.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Het risico kan per locatie verschillen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 570 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 1063 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden of registraties.
