de Polderstraat 106
Heijningen, Moerdijk
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Heijningen
Deze vrijstaande woning aan de Polderstraat 106 staat in het rustige Heijningen, een dorp waar het leven nog goed is, zoals een bewoner het verwoordt. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De prijs is marktconform voor een vrijstaande woning in Moerdijk.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 668 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Heijningen, een dorp met karakter
Met 515 inwoners is Heijningen een kleine kern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Het aantal misdrijven is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Het Kompas ligt op 143 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,2 kilometer of de Albert Heijn op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Dinteloord, op ongeveer 3,4 kilometer. Buslijn 200 stopt op 146 meter aan de Hoge Heijningsedijk. Het treinstation Oudenbosch is op 11,5 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Polderstraat 106, Heijningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 650.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.392 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m². Voor een vrijstaande woning in deze omgeving is dat een marktconforme prijs. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 668 m² groot. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Het Kompas ligt op 143 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 3,2 kilometer of de Albert Heijn op 3,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dinteloord, op ongeveer 3,4 kilometer. Buslijn 200 stopt op 146 meter aan de Hoge Heijningsedijk.
Hoe is het wonen in Heijningen?
Heijningen is een kleine kern met 515 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op 11,5 kilometer afstand. Daarnaast is er buslijn 200 die op 146 meter van de woning stopt aan de Hoge Heijningsedijk. De bushalte Potenblokseweg is op 657 meter en Verkorting op 934 meter.
