De Tolboom 19
Afferden, Druten
BuurtEen royale vrijstaande woning in Afferden
Deze vrijstaande woning aan De Tolboom 19 ligt in Afferden, een dorp in de gemeente Druten. Met een vraagprijs van €1.025.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125. Het is een flinke woning, met een woonoppervlak van 225 m² volgens de makelaar, wat 47% groter is dan het buurtgemiddelde van 153 m². Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Druten vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar telt het huis 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 846 m³. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een cv-ketel en gaskachels. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 243 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft.
Afferden: een dorp met karakter
Afferden heeft ruim 1.400 inwoners en is een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het dorp heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand. De gemeente Druten biedt een landelijke omgeving met de rivier de Waal in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In het dagelijks leven is vrijwel alles dichtbij. De grote supermarkt ligt op 0,5 km, en ook de basisschool en het kinderdagverblijf zijn op 0,5 km afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 2,1 km. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk in Druten op 2,1 km en de apotheek op 2,4 km. De bushalte Afferden, Pas is op 820 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 5,5 km. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BestePrijsMakelaars B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Tolboom 19, Afferden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.025.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 95% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.125. De woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld in de buurt: het woonoppervlak van 225 m² is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 153 m². De prijs per vierkante meter is €4.556, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 846 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 0,5 km, en ook de basisschool en het kinderdagverblijf zijn op 0,5 km afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 km, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 2,1 km. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk in Druten op 2,1 km en de apotheek op 2,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Pas op 820 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Andere haltes zijn Afferden, Klapstraat op 917 meter en Afferden, Koningstraat op 1 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5,5 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Afferden is een dorp met ruim 1.400 inwoners. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is."
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Er zijn twee beoordelingen van bewoners van de gemeente Druten, met een gemiddelde score van 7,44. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander zegt: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Afferden zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €526.125, met een mediaan van €372.500. De prijzen variëren van €309.500 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.729.
-055459d5.webp)
-04a39645.webp)
