Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Diamantdreef in Parc Sandur is met een vraagprijs van €975.000 een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Emmen. De woning ligt aan rustig water, heeft een vrij uitzicht en een beschutte ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 276 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, al is de vraagprijs met €3.533 per vierkante meter wel aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning uit 2000 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 910 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het westen. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Parc Sandur
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is. De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen en 88 procent is koop. In de buurt staan momenteel 26 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €317.710.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 470 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Basisscholen zijn op twee tot drie kilometer afstand te vinden, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. Buslijn 44 stopt op ongeveer een kilometer afstand bij de halte Zuidbarge, Rhodonietdreef. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,8 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis in Emmen is op zes kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €703.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €507.000 naar €703.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Stadman Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantdreef 20, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €703.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 39% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €507.000 naar €703.000, een toename van 39%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 910 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 276 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 261 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Diamantdreef in Parc Sandur, een rustige woonwijk in Emmen. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het westen. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 470 meter afstand. Basisscholen zoals Kindcentrum de Diedeldoorn en Het Anker zijn op ongeveer twee kilometer afstand te vinden. De huisartsenpraktijk en apotheek liggen op ongeveer twee kilometer. Buslijn 44 stopt op ongeveer een kilometer afstand bij de halte Zuidbarge, Rhodonietdreef. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Parc Sandur?
Parc Sandur heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen en 88 procent is koop. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er voor tieners weinig te doen is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 26 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €317.710, met een mediaan van €256.250. De goedkoopste woning kost €158.000 en de duurste €700.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.764. Deze woning ligt met €975.000 ruim boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin is gelegen op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
