Een royale villa aan het water in Parc Sandur
Deze vrijstaande villa aan de Saffierdreef 21 ligt in Parc Sandur, een woonwijk in Emmen waar het water en groen de toon zetten. Met een vraagprijs van €825.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €341.871, terwijl deze woning met 232 m² woonoppervlak flink boven het buurtgemiddelde van 119 m² uitsteekt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Emmen, vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een villa met zeven kamers en een zonneterras
De woning uit 2001 telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 895 m³. Buiten is er een achtertuin van 450 m² op het zuiden, een voortuin en een zonneterras. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. Overigens is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie noteert 294 m², terwijl de makelaar 232 m² opgeeft.
Parc Sandur: wonen aan het water
Met ruim 2.100 inwoners is Parc Sandur een ruime woonwijk waar veel huishoudens met kinderen wonen. De buurt is relatief jong: bijna de helft van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke rustige buurt" en waardeert de rust en de nabijheid van winkels en een bushalte. Een ander is kritischer en vindt dat er weinig te doen is voor tieners. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de gemiddelde huishoudensgrootte ligt op 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 340 meter, om de hoek dus, terwijl de Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer liggen. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Diedeldoorn op 1,9 kilometer of Het Anker op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Quattro op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek de Rietlanden zit op 1,9 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 5,8 kilometer. De bushalte Zuidbarge, Rhodonietdreef is op 800 meter en wordt bediend door lijn 44. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €831.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €438.000 naar €831.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 6 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Stadman Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierdreef 21, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €831.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €438.000 naar €831.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 895 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 232 m², terwijl de BAG-registratie 294 m² noteert. Het perceel is 780 m² groot, volgens zowel de BAG als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de tuin en de ligging van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 450 m² op het zuiden, een voortuin en een zonneterras. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 340 meter, op loopafstand dus. De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 2,2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum de Diedeldoorn op 1,9 kilometer of Het Anker op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Quattro op 2,3 kilometer en de BENU Apotheek de Rietlanden op 1,9 kilometer. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidbarge, Rhodonietdreef op 798 meter, bediend door lijn 44. Ook de haltes Zuidbarge, Ericasestr. 15 en Zuidbarge, Verl. Herendijk worden door deze lijn bediend, op respectievelijk 889 en 1273 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Parc Sandur?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Parc Sandur is €341.871, met een mediaan van €254.500. De vraagprijzen lopen uiteen van €167.500 tot €975.000. Deze woning ligt met €825.000 ruim boven het gemiddelde, maar biedt ook een stuk meer woonoppervlak: 232 m² tegenover een buurtgemiddelde van 119 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.775.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Emmen?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke rustige buurt" en waardeert de rust en de nabijheid van winkels en een bushalte. Een ander is kritischer en vindt dat er weinig te doen is voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over Parc Sandur.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie en kan niet worden afgeleid uit de buurtgegevens.
